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经济型酒店行业切勿乱投资

　　从6月14日起，上海市民将再享一个5天长假。眼下，杭州一些经济型酒店已出现火爆预订场面。杭州锦江之星工作人员告诉记者，14日的房间已经全部订完，预订者大多是上海的散客。杭州“速8”的史经理也说，这几天订房的上海客人明显增多。

　　经济型酒店在长三角广受欢迎，难怪投资者趋之若鹜。

　　热度不降投资不止

　　——宁波南苑经济型连锁酒店近日列出一份“开店日程表”：6月份开宁波城南店和余姚店，7月份开宁海店和北仑店，8月份开绍兴店和宁波市区的一家店。

　　——杭州经济型连锁酒店的红火程度，令四五星级酒店大跌眼镜。如家快捷已经有3家加盟店；“速8”酒店在杭开出3家连锁店；锦江之星一口气开出3家。本土品牌也不甘示弱，“新宇之星”在杭州有6家门店。

　　——上海已经成为国内外经济型酒店“跑马圈地”的主战场。今年初，上海新增加两家“速8”加盟店；有同样美资背景的“格林豪泰(GreenTreeInn)”今年将重点发展30家“加盟”店……

　　各路资本“疯狂”涌入

　　“卖纯净水的，从事五金机电行业的，批发服装的，不管懂不懂，都把钱往里投，想狠赚一把就走。”这是速伯艾特(北京)国际酒店管理有限公司副总裁房国凡眼里的经济型酒店投资现状。

　　南京金陵旅馆管理干部学院方法林教授告诉记者，经济型酒店初期的高出租率(90%—95%)、高经营利润率(55%—65%)以及高投资回报率(20%以上)，吸引各路资本“疯狂”涌入。

　　2005年中国经济型酒店十强排名前三位的“锦江之星”、“如家”和“莫泰168”，近年扩张浪潮一波接一波。在全国已拥有100多家店的“锦江之星”，去年4月宣布将投资20亿元拓展“北方疆土”。其老对手“如家”目前拥有的酒店也达到了70家……

　　民营企业励德世创商业投资管理有限公司与“西祠”合作，在长三角开出第一家以“西祠”命名的经济型酒店。去年7月，中国葛洲坝集团表示，将以上海为基地发展经济型酒店品牌——“传家商旅”。上海航空也宣布进军经济型酒店市场……

　　境外资本也纷纷涌入。“速8”在去年9月表示，计划在中国市场投资1.5亿至2亿元人民币发展直营店。而美国投行摩根士丹利与“莫泰168”达成合作意向……

　　缺的是经济型“标准”

　　经济型酒店在上个世纪80年代流行于美国，主要以规模小、形式简约、设施简单、经济实惠著称，多开在郊区或偏僻地区。经济型酒店近几年进入国内后，有些变异，以长三角为例，经济型酒店大多开在市中心或景区附近，房价成本并不低，而在核心“服务”上却不够专业。

　　目前，长三角的许多一、二星级酒店和部分三星级经济型酒店价格都在200元左右。但这些宾馆有的服务水平跟不上，管理不到位，入住环境不够舒适；而一些新开的酒店认为只要有“经济型”概念就行，还是按照传统的三星级酒店模式操作，运营成本居高不下。

　　相对而言，不少国际品牌的经济型酒店就非常强调服务和舒适度。“速8”在杭州已开了2家，总经理楼柏宏说，经济型酒店是简单的装修，星级的服务。他们追求服务的最优化，给客人用的都是蚕丝被，家具也采用喜临门牌子的。

　　浙江省旅游局行管处副处长王建平认为，长三角不缺便宜酒店，缺的是与国际接轨的经济型标准的酒店。

　　竞争将变得惨烈

　　在目前连锁酒店大肆扩张背景下，业内人士提醒说，竞争将会变得非常惨烈。

　　选址会越来越难。经济型酒店需要贴近黄金地块，然而现在要在沪上找一个好地段难乎其难。此外，装修负担很重。上海莫泰连锁旅店营运部总监龚伟民说，每间客房的装修、租金、配套设施，在8万至10万元。按此算来，延安路店共500间套房，总投入在4000万到5000万元之间。

　　对于杭州的经济型连锁酒店来说，物业费用成本的不断提高是一个棘手的事。新宇之星杭州旗舰店仅装修、配套设施等就花了1500万元左右，还不包括每年几百万元并且还在飙升的房屋租金。“以前投资一家店2至3年就可收回成本，现在至少3至5年。”龚伟民说。

　　此外，业内人士指出，知名连锁酒店动辄开出几十万乃至上百万元的加盟费，多数社会旅馆全年的营业额有时也不过几百万元，如何承受得了？

　　专家指出，目前国内经济型酒店市场还是一个“碎片市场”，在市场旺盛的情况下，可以衣食无忧，一旦市场趋于饱和，就会面临被淘汰的危险。

　　滑坡苗头已经显现

　　盲目跟风，一哄而上，往往会使这个行业步入下坡路。长三角一些城市已经出现滑坡苗头。

　　据温州市饭店餐饮协会提供的数据，一季度温州市宾馆饭店客房出租率全面下滑，而“五一”之后，这个数字仍在下跌，部分经济型酒店客房出租率已经降至30％。

　　据锐斯特汽车旅馆负责人张凯介绍，温州市区现有经济型宾馆100多家，其中90%以上是近半年来新开的。在投资者中，绝大多数不熟悉酒店宾馆的管理，只希望尽快上马，短期收效。轻率的投资给这个行业留下隐患。有业内人士预测，就温州目前部分酒店的经营状况而言，除非转卖，否则很难收回投资。

　　“仅通过低投入寻求短期回报会对整个酒店行业发展带来不利影响。”温州市饭店餐饮协会秘书长林崇海认为，今后的市场会进一步突出品牌，“经济型酒店会有一个市场调整的过程，可能就在未来两三年内。”

　　没有准备谨慎进入

　　上海在行置业著名投资专家姜新国对投资经济型酒店提出忠告：一，投资人最好具备一定的酒店管理经验，或者是酒店专业出身；二，因为有很多有资金实力的连锁店都在积极进入这一市场，投资者如果没有准确的定位，成功的希望就不大；三，要有完善、系统的管理模式；四，没有一定的资金实力应慎入。另外，选址要慎重。

　　本报记者张根生