上海高档酒店业收益可观 客户将分流到中档星级酒店
随着供应增加，上海酒店市场入住率略有下跌，但其房价却一路保持上扬，四、五星级酒店的平均房价已经达到1164元/天/间，五星级酒店平均房价更高达1649元/天/间。仲量联行酒店集团中国区总经理兼执行副总裁安瑞达表示，未来酒店市场收益率依然非常可观。
近年来上海四、五星级酒店呈现大幅增长。仲量联行酒店集团最新报告指出，2005年上海五星级酒店市场的日平均房价连续第六年创下新高，比2004年的1417元增长了16.4%，达到了1649元。2005年上海四星级酒店市场平均房价更是达到了10年来的最高值833元，然而四、五星级酒店市场的入住率却比2004年有所下降。
“这在一定程度上反映了运营商因房价攀高而更愿意接受较低的入住率，同时这也是因为供给量增加造成的。”安瑞达介绍说，自从2000年以来，上海四、五星级酒店市场一直在持续增长。事实上，上海五星级酒店市场的平均房价已经显著增长，已经达到仅次于香港、东京的第三高城市。
仲量联行酒店集团估计，2006年到2008年将有8527间客房进入上海酒店市场，客房供给量的增加将对市场入住率水平产生压力。“不过，因为有上海经济的强劲发展作为支撑，日平均房价仍将持续增长，因此我们依然看好其赢利前景。”安瑞达说，尽管市场在未来12-18个月内可能进入巩固期，但仲量联行酒店集团仍坚信上海酒店业在中长期内将为投资者提供投资价值。
据悉，2006年上半年，上海高档四、五星级酒店的平均房价比去年同期增长了1.4%，达到1164元，而入住率下降了3.5个百分点。根据行业经验，下半年酒店业绩通常好于上半年，所以预计2006年全年酒店客房日平均价将增长2.4%到6.7%，但另一方面入住率将下降2.3到4.3个百分点。
同时安瑞达指出，近期将有越来越多中等档次的国际星级酒店落户上海，这些酒店的平均房价比豪华酒店更具竞争力量，所以未来短期内会分流高档酒店的客户群。
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