为酒店公寓市场正本清源
这段时间，大量酒店公寓的广告充斥着人们的视听，面对越来越多的酒店公寓，购房者与投资者提出了这样的疑问：到底什么是真正的酒店公寓，它有没有一套系统的辨别及评判标准，是不是现在所有的酒店公寓都名副其实呢？
对于市场上的很多酒店公寓，行业专家却不以为然：“所谓酒店公寓是指位于核心地段商圈内，保持统一装修模式、配置整套高标准硬件设施并配备酒店式服务系统、聘请专业酒店管理公司统一管理的公寓。因此目前市场上众多酒店公寓其实只是有名无实”。
首先，从产权看，很多产品叫酒店公寓，然而却并非公寓产权。
南京不温不火的写字楼市场与涨声一片的住宅市场反差巨大，导致很多开发商悄悄将原来的办公产品改成了酒店公寓，这其实是一种伪公寓产品，从产权来看，很多为办公或商业性质，有些则为商住两用，用地性质一般为“公建用地”，因此产权通常只有40——50年左右。相对于住宅产权而言，购房人的利益无形中已被缩减了二三十年。
其次，非住宅用地不能提供公寓基本机能，导致生活成本提升。
不同的用地性质，建筑规划报批会采用不同的审批条件，伪公寓产品由于不是标准公寓住宅，因此设计上通常不会有烟道、污水管等住宅必备设施，也不能申请管道煤气。且根据规定，居民生活用水用电和商业经营用水用电严格执行两种价格体系，商用水电要比民用要贵得多。很多所谓酒店公寓因其用地性质最后都执行商用水电收费标准。对日常开支而言，常年累月后这一差别将是一笔不小的开支。
第三，很多实质性的单身小户型也号称酒店公寓，导致产品鱼龙混杂。
市场上常常会在某个成片开发的小区边某一零星地块上，出现一个独栋建筑的酒店公寓，面积不大，一般为毛坯房，像学生宿舍一样的筒子楼，中间走廊，房间两边，一般都不能做到正南正北朝向。虽然其也对外号称酒店公寓，但实质上只是开发商为了冲抵容积率指标，或者在规划时不好排布，或作为小区大户型产品的补充而设置的一些独幢建筑。虽然也是70年产权民用水电，但仅仅是打了一个擦边球，无论是规划设计，还是硬件档次，或者酒店服务品质，都远远达不到真正酒店公寓的要求。
可见，核心地段、酒店硬件、高端品质、套房设计、精致装修、酒店标准服务，这些都是公认的国际标准酒店公寓所必须具备的要素。
据悉，位于山西路正中心的中环国际广场一出场便宣称是南京真正的国际标准豪华酒店公寓，近期又提出了国际标准酒店公寓的六大准则，为此笔者特意对中环进行了一次实地考察。
据了解，中环国际广场位于山西路军人俱乐部内，为65年标准酒店公寓用地性质，相对稀缺的产品为居住者在户籍、学区等相关问题留下了很大空间。据介绍，项目将按民用水电标准收费，天然气管道引入到户；硬件设施上，以国家星级酒店评定标准，配备了高档酒店设施；礼聘专业涉外商务旅游饭店——中心大酒店集团入驻，提供完备的管理服务；其65平米一室一厅的户型动静分离，颠覆了一般的单身公寓，将酒店的尊贵与家的温馨合而为一。由此可见，中环为南京唯一真正国际标准豪华酒店公寓。
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