金陵饭店酒店地产齐头并进
金陵饭店在国内外享有极高的知名度和影响力。金陵饭店始终保持着南京酒店业龙头企业的领先地位，且五星级酒店是经国务院批准成立的全国首批涉外旅游饭店之一,江苏省首家五星级酒店。目前南京市8家五星级饭店，客房数达到500间套以上的仅有2家，即金陵饭店和维景国际大酒店，而金陵饭店客房总数占全市五星级饭店客房总数的20.25%。2006年4月,荣获世界品牌实验室颁发的全球服务业领域最高奖项"五星钻石奖".2006年11月,再度被国际旅游业权威杂志《商旅》评为"中国最佳商务酒店".随着南京市经济迅速发展，公司客房入住率及平均房价也随着增长，平均房价从2003年到2006年上升了13.7%，客房入住率从2003年到2006年上升了27.92%。预期在整个宏观经济形势持续向好的背景下，消费升级、北京的奥运会、上海的世博会等都将推动旅游行业的发展，像金陵饭店这样的区域性垄断优势的酒店未来的发展前景依然良好。未来公司业绩增长将主要依靠酒店自身经营业绩提高,金陵置业投资收益,酒店实体连锁经营,募集资金项目等等。
投资亮点：
一、饭店扩建工程，利润爆发增长
目前在建的金陵饭店扩建工程,预计建设期从2007年至2009年,现已经开始对原有建筑进行拆迁.该项目投资总额预计为10.47亿元,其中:固定资产投资总额为10.34亿元,拟由公司投入募集资金4.44亿元,引入战略投资者资金3亿元和银行贷款2.9亿元.新的扩建工程总建筑面积约13万平方米,将有135间套房以及4万平方米字楼.工程地点位于现有金陵饭店西北处,工程用地由拍卖和租用两种方式获得.新饭店工程主楼部分用地在2006年12月份通过拍卖已经取得,地款近2亿元,其余部分土地将从集团租用.预计工程完工营业后平均每年将产生9000万元的税后利润。
二、地产业务，将成未来业绩增长点
酒店加地产是目前市场中广为人认可的经营模式。我们看同类城市长沙的两家同模式的酒店通程控股和华天酒店。目前股价复权后已经站到40以上。金陵饭店的空间可见一斑。公司拥有金陵置业发展有限公司30%股权,金陵置业目前主要运作"玛斯兰德"高档别墅项目,该项目位于南京江宁区将军山附近,总用地面积48.27万平方米,总建筑面积约26万平方米,从2003年11月起开发,预计2011年全部完成并投入使用,该项目已经进入三期工程.作为稀缺资源的别墅项目,金陵置业开发的玛斯兰德项目销售业绩增长很快,市场前景较好,已经开发的项目类型有独栋别墅和双拼别墅.2006年金陵置业实现主营业务收入23184.97万元,主营业务利润9355.92万元,净利润5089.40万元,为公司贡献权益净利1526.82万元.由于"马斯兰德项目"所处的南京江宁区房价上涨迅速,该项目的销售前景极为乐观.未来几年金陵置业仍将为公司带来稳定的投资收入。近期人民币升值加速趋势，使得市场上地产股获得了支炉资金的高度青睐，该股具备地产概念，大大提升了短期关注程度。
三、收购酒店大幅增强公司的盈利
公司计划积极开展资本运作,通过收购,控股参股,租赁经营资产状况优良,经营业绩稳定的高星级酒店,计划在未来三年内,每年新增1家酒店,进一步扩大资产规模和增长空间.现在公司的收购准备活动已经展开,收购成功后将大幅增强公司的盈利。
二级市场上,该股自从上市以来股价的表现一直要比较稳健保守,作为旅游股在国内市场上理应享有比较高的估值,近日该股有企稳突破之势，目前13元多的价格投资机会显著,投资者可重点关注！
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